80 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
67050862347893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 634 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 96 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 910 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 608 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 931 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 410 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 691 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 691 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 570 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 543 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 599 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 448 510 $ Poids 54 % |
| 10 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 733 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 479 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 947 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 945 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.