80 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 160,8 m² · constr. 2013 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862348701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
67050862348701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 335 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 101 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 170 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 196 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −51 221 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 819 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 753 413 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 623 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 761 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 104 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 961 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 764 919 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 816 879 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.