78 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 161,9 m² · constr. 2013 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862348811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
67050862348811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 112 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 206 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 821 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 755 831 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 625 161 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 363 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 674 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 107 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 967 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 767 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 136 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 631 873 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.