152 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862350369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67050862350369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 359 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 535 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 496 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 112 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 504 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 448 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 508 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 62 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 927 $ Poids 83 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 914 $ Poids 82 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 303 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 518 429 $ Poids 82 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 222 $ Poids 82 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 398 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 445 379 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.