157 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862350893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
67050862350893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 281 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 570 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 376 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 527 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 537 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 325 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 474 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 230 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 361 $ Poids 85 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 525 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 540 741 $ Poids 84 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 944 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 39 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 991 $ Poids 83 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 082 $ Poids 83 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 603 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 565 854 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.