153 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862350957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
67050862350957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 314 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 534 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 444 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 496 090 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 504 195 $ Poids 85 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 336 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 445 154 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 509 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 508 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 598 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 282 $ Poids 83 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 552 $ Poids 81 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 472 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.