164 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 97,3 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862351208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67050862351208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 86 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 507 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 467 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 449 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 538 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 390 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 512 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 827 $ Poids 89 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 474 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 237 $ Poids 87 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 461 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 447 971 $ Poids 86 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 182 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 884 $ Poids 86 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 256 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 521 477 $ Poids 85 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 710 $ Poids 84 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 122 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 531 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.