138 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862352561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050862352561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 131 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 533 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 443 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 547 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 154 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 454 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 470 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 491 468 $ Poids 89 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 96 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 490 009 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 246 $ Poids 86 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 462 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 566 843 $ Poids 84 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 351 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 571 204 $ Poids 83 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 483 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 628 $ Poids 83 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 414 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 537 885 $ Poids 83 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 589 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.