128 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 234 m² · constr. 1970 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862352657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
67050862352657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 857 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 736 268 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 018 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 913 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 722 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 337 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 422 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 635 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 754 510 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 898 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +62 133 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 721 694 $ Poids 31 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 369 874 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 990 $ Poids 30 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 608 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 076 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.