176 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862353400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050862353400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 3 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 408 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 574 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 610 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 501 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 230 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 671 589 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 436 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 597 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 607 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 531 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 493 720 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 168 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.