184 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862353549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
67050862353549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 524 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 511 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 190 $ Poids 89 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 401 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 528 980 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 632 968 $ Poids 88 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 543 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 940 $ Poids 86 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 423 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 538 966 $ Poids 86 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 594 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 463 070 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 328 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 537 538 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 637 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 557 129 $ Poids 82 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 509 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 492 477 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.