118 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 198,8 m² · constr. 1967 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862353785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
67050862353785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 492 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 746 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 878 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 068 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 834 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 756 851 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 336 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 636 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 980 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 654 160 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 892 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −58 748 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 675 447 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 980 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 626 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 937 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 785 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 379 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.