118 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 105,7 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862354059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67050862354059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 396 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 543 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 185 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 485 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 381 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 227 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 380 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 533 832 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 107 $ Poids 81 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 796 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 646 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 487 637 $ Poids 79 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 553 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 475 488 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 699 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 466 902 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.