186 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862354380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67050862354380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 527 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 385 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 548 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 545 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 562 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 318 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 555 686 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 508 767 $ Poids 83 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 574 486 $ Poids 81 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 650 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 578 096 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 655 573 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.