89 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
67050862356091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 450 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 506 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 501 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 529 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 450 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 516 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 708 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 968 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 211 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 520 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 797 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 533 959 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.