77 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
67050862356099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 502 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 548 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 509 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 545 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 234 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 516 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 556 471 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 280 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 561 886 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 760 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 535 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 508 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 561 697 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.