75 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
67050862356328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 516 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 498 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 515 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 535 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 228 681 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 448 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 286 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 549 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 742 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 522 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 562 462 $ Poids 72 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 524 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 544 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.