94 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
612 600 $
Maison mobile · 3 015 $/m² · 203,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
67050862356625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 292 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 755 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 226 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 683 049 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 937 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 765 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 633 781 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 268 $ Poids 33 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 759 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 340 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 030 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 087 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.