98 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 93,9 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
67050862356985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 446 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 214 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 542 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 503 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 670 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 498 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 059 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 291 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 517 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 529 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 513 107 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 122 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.