65 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 104,5 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
67050862357146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 560 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 612 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 543 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 596 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 626 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 634 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 533 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 558 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 347 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 603 374 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.