61 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67050862357286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 256 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 172 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 627 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 243 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 824 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 751 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 621 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 759 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 102 042 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 969 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 762 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 170 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 629 045 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.