74 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
67050862357403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 556 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 608 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 421 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 608 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 550 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 592 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 599 775 $ Poids 77 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 643 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 529 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 327 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 604 128 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.