53 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 140,1 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
67050862357565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 232 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 735 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 334 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 200 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 585 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 446 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 623 504 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 242 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 666 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 951 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 715 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 233 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 552 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.