49 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
67050862357705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 444 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 593 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 680 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 356 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 603 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 722 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 744 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 457 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.