45 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 152,3 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862357845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67050862357845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 208 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 228 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 607 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 754 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 347 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 727 408 $ Poids 40 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 789 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 735 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 243 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 066 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 961 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 745 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 960 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.