3 Croissant CAMBRAI app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862359108200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
67050862359108200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 736 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 559 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 573 975 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 294 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 783 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 561 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.