145 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 111,2 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862361085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
67050862361085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 172 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 503 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 514 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 563 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 372 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 483 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 208 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 269 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 586 064 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 202 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 742 $ Poids 77 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 558 286 $ Poids 77 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 147 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.