176 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862361794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
67050862361794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 261 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 315 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 468 817 $ Poids 94 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 359 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 564 114 $ Poids 93 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 228 251 $ Poids 93 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 153 $ Poids 93 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 34 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 238 $ Poids 91 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 516 846 $ Poids 86 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 553 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 610 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 575 377 $ Poids 81 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 225 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 622 $ Poids 81 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 583 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 905 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.