174 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862361983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050862361983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 300 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 483 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 27 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 658 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 233 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 503 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 185 $ Poids 89 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 518 $ Poids 87 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 215 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 246 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 500 $ Poids 85 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 602 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 319 $ Poids 85 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 354 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 582 794 $ Poids 84 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 335 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 538 821 $ Poids 84 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 194 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.