137 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 113,7 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862362202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050862362202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 115 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 523 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 501 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 586 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 103 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 683 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 327 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 608 501 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 417 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 503 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 112 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 620 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 472 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 579 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 710 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 510 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.