131 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Autre · 701 $/m² · 787,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,9 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 500 $
Rôle antérieur 809 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862362309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
2855161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
67050862362309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 595 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 59 % |
| 2 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 645 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 652 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 689 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 742 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 749 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 645 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 749 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 740 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 652 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Lautrec, Châteauguay 2026-02-02 · 694 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +31 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 842 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.