173 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862362943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
67050862362943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 170 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 542 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 589 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 384 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 519 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 73 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 704 872 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 571 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 607 066 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 313 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 628 097 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 902 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 543 188 $ Poids 80 % |
| 10 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 37 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 578 118 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.