108 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862364009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
67050862364009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 213 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 468 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 469 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 501 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 559 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 496 939 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 457 650 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 419 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 511 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 349 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 529 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 355 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.