109 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862364618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
67050862364618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 40 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 215 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 384 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 508 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 461 239 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 524 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 505 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 500 953 $ Poids 82 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 465 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 515 323 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 785 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 381 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 533 079 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.