101 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 94,3 m² · constr. 1984 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862365209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67050862365209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 532 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 567 912 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 616 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 617 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 504 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 564 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 272 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 744 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 448 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 239 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.