107 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862365640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
67050862365640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 20 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 377 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 468 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 520 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 489 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 628 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 533 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 501 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 497 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 448 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 478 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 511 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 398 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 314 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 716 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 526 404 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.