103 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862365704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67050862365704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 21 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 216 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 366 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 474 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 545 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 554 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 508 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 504 375 $ Poids 81 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 562 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 507 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 476 $ Poids 77 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 289 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 523 174 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.