36 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 160,4 m² · constr. 2012 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862367348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
67050862367348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 207 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 267 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 625 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 322 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 351 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 818 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 748 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 756 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 097 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 261 $ Poids 36 % |
| 11 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 278 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 626 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 760 427 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.