64 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862367404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67050862367404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 623 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 630 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 583 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 720 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 772 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 638 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 598 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 388 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 590 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 627 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 869 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.