34 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 157,1 m² · constr. 2012 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862367428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050862367428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 202 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 275 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 619 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 359 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 811 866 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 741 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 749 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 087 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 078 $ Poids 35 % |
| 10 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 286 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 621 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 804 295 $ Poids 34 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 175 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.