61 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 373 m² · constr. 1977 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 737 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862367711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
67050862367711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 440 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 892 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 309 849 $ Poids 19 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 217 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 829 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +143 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 838 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 205 984 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 467 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +242 777 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 355 541 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +136 503 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 038 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 935 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 533 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 932 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +166 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 210 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.