57 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 191 m² · constr. 1986 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862367843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67050862367843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 399 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 790 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 327 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 774 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 370 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 065 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 741 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 734 144 $ Poids 38 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 613 058 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 768 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 474 $ Poids 30 % |
| 12 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.