163 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862370838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
67050862370838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 302 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 540 566 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 007 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 204 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 605 $ Poids 93 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 263 $ Poids 89 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 413 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 538 886 $ Poids 89 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 673 $ Poids 86 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 389 $ Poids 86 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 958 $ Poids 86 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 547 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 479 268 $ Poids 82 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 143 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.