165 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 126,2 m² · constr. 1961 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67050862371555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 264 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 536 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 787 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 291 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 79 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 634 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 977 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 011 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 223 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 623 845 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 865 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 735 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 650 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 602 738 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.