163 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050862371755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 259 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 218 897 $ Poids 94 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 372 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 540 283 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 272 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 380 $ Poids 91 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 006 $ Poids 89 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 151 $ Poids 89 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 437 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 538 614 $ Poids 88 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 74 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 674 $ Poids 86 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 399 $ Poids 86 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 479 040 $ Poids 84 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 883 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.