164 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050862371892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 826 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 303 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 311 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 562 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 673 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 588 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 739 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 652 174 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.