161 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 108,5 m² · constr. 1961 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
67050862371945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 262 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 477 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 299 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 497 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 218 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 232 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 219 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 579 264 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 833 $ Poids 85 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 240 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 710 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 372 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 575 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 689 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 556 037 $ Poids 80 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 798 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.