172 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
67050862372110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 735 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 312 362 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 199 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 578 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 677 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 710 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 437 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 278 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 32 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 683 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.