170 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67050862372290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 313 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 226 489 $ Poids 95 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 518 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 144 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 337 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 465 211 $ Poids 92 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 420 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 559 586 $ Poids 92 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 47 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 694 $ Poids 89 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 043 $ Poids 89 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 497 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 556 612 $ Poids 84 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 494 355 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 987 $ Poids 84 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 584 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 220 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.