169 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 114,9 m² · constr. 1976 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
67050862372313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 206 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 549 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 597 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 301 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 635 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 361 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 526 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 615 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 73 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 713 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 605 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 550 717 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.